争议之二，“瓷房子”到底值多少钱？

“瓷房子”拍卖过程中一个颇受关注的争议点，也是双方分歧巨大的问题，在于“瓷房子”到底值多少钱。

法院称，按照法定程序，在双方在场的情况下，抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构，对该评估机构的选定双方当事人均无异议。按照这家公司的评估， “瓷房子”在网上挂出的第三次拍卖起拍价为1.4049亿元，不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。

法院称，评估报告作出后已送达张连志，并由其本人亲自签收，张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司作出了“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告。

对于这个评估结果，法院认为，评估事先并未通知法院，且未经对方认可，该评估报告并不当然具有证明效力。

事实上，去年张连志曾委托北京中财国誉资产评估有限公司对“瓷房子”作过资产评估，2016年7月20日出具的评估结果显示“瓷房子”在2016年6月30日的市场价格为人民币98.8亿余元。而今年3月由北京国宏信价格评估公司作出的98亿余元的评估结论与其相似。

评估结果悬殊巨大，主要原因是瓷片能否算进评估范畴观点不一致。

张连志方代理律师北京京师律师事务所王殿学对媒体称，“这些瓷和房子是不可分割的。法院把它分开来评估，是对景区的一个破坏，会降低这个房子的价值。最高人民法院的规定是如果不可分的话，是不能分的。它是3A景区，拆开的话博物馆和景区都不再存在。”

争议之三，为何撤回司法拍卖？

东丽区人民法院称，按照双方当事人达成的执行和解协议，拍卖之前，被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场，配合拍卖。

也就是说，张连志需要在拍卖前将“瓷房子”上的所有瓷片清理干净，配合拍卖。

但截至今年4月30日协议约定的最后给付期限，被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清，也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品。申请执行人多次书面申请东丽区人民法院拍卖赤峰道64号房产（“瓷房子”），故该院于2017年7月7日发布公告，在淘宝网上对赤峰道64号房产进行司法拍卖。

对于第三次撤回拍卖的原因，该法院解释说，公告拍卖期间接到相关反映，反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑，粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下，擅自在建筑物外墙贴加瓷片，改变了历史风貌建筑的外部造型，涉嫌违反相关地方行政管理规定。

鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度，故依法撤回对该建筑物的拍卖。

不少人在关注着“瓷房子”的命运。一旦把瓷器和瓷片从房子上清理干净，“瓷房子”将从此消失。