从“大杂院”到客栈再利用让文物“活”了起来

本报记者  李佳霖

平江客栈现状

“古旧又不失舒适感。”“体验苏州生活的临时新家。”……这是2008年江苏苏州钮家巷33号平江客栈入选“中国最不能错过的10个客栈”时的评价，然而，谁能想到，5年之前，它是一个有着21户居民和1个旅游鞋帽厂仓库的民居建筑群——方宅。

方宅目前为苏州市控制保护建筑。“控制保护建筑是苏州对具有一定价值，但是尚未列入文保单位的不可移动文物建立的保护机制。”苏州市文广新局副局长尹占群说。

从传统民居到民居客栈，方宅作为控制保护建筑，经过再利用“活”了起来，而在提供苏式传统居住生活体验的同时，方宅的文化遗产价值也得到了延续。

从“大杂院”到客栈再利用让文物“活”了起来

平江路的保护整治

方宅占地2091平方米，四路四进，是较为典型的清代苏式传统民居建筑。在维修保护之前，它却是个名副其实的“大杂院”：21户居民和1个旅游鞋帽厂仓库占据在这里，公房、私房、厂房混杂，产权复杂。“由于年久失修，建筑破损较为严重，违章搭建、乱拉电线等不合理使用情况严重，急需维修保护、整治改善。”苏州市文物管理委员会办公室副主任钱兆悦说。

2003年，平江路保护整治工程启动，不仅使平江路沿线的文保单位和历史建筑得到修缮，也为方宅的保护利用提供了契机。根据平江历史街区保护与整治规划，平江历史街区保护整治有限责任公司前期动迁安置了方宅内所有居民，同时搬迁了方宅内的厂房。之后，方宅各类产权统一转移为国有产权。

“大杂院”变成了“空院”，下一步就是修复和利用，资金瓶颈却成了一道难以绕过的坎。2004年，苏州荣誉市民王敏刚受邀来到平江路，被平江路河街相邻的建筑风貌和亲水人居环境打动，参与到平江历史文化街区保护利用项目中来。经过专业机构的综合评审，王敏刚成了方宅业主，获得方宅使用权，方宅得以全面修缮和有效利用。

“古建老宅的保护修缮和利用是一项综合性工程，鼓励社会力量参与修缮、保护和利用，是我们一直在探索和实践的方向。”尹占群说。近年来，《苏州市古建筑保护条例》、《苏州市市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》、《苏州市区古建筑抢修贷款贴息和奖励办法》等近20部建筑遗产保护地方性法律规章的出台，为苏州建筑遗产保护利用工作提供了政策支撑。

在确保文物安全的前提下进行

钱兆悦认为，方宅的“活化”能够得到文保专家、旅客的认可，一方面因为项目实施单位和业主充分把握了方宅和客栈在居住功能上的共同点，通过营造苏式传统居住环境，让住客体会到与普通宾馆、酒店不同的文化气息；另一方面，在方宅保护利用过程中，文物部门在修缮保护、基础设施改造提升和内部装饰展陈上，与业主一起沟通讨论，既让方宅的历史风貌得以全面保留，又使平江客栈的生活设施方便舒适，满足了现代人群住店的需求。

“旧宅改建为客栈的案例很多，平江客栈‘保留旧貌’的原则近于苛刻。”这是“中国最不能错过的10个客栈”中对平江客栈的另一个简介，而这样的评价对它来说并不为过。《钮家巷方宅修缮工程方案》于2004年编制，对方宅东路、中路、西一路和西二路共15个单体建筑的保存现状进行了详细勘查、测绘和残损原因分析，按照不改变文物原状和尽可能保存历史信息的原则，从基础、阶台、大木构架等方面制定了合理可行的保护措施，绘制了设计图纸，并作了设计说明。随后，苏州市文物部门结合业主对方宅建筑使用的思路，在修缮原则、文物安全和管线铺设方面提出了具体要求。

“在对文物本体进行修缮的同时，方宅作为客栈使用的各项功能也得到完善提升。”钱兆悦说，这可以避免维修后的二次装修对文物本体可能造成的损害，也节约了成本。

而“利用”必然会带来对建筑遗产的功能分区以及基础设施改造和环境提升。在苏州市文物局提供的材料中，记者看到，方宅在保留原有建筑格局的基础上进行了功能分区。方宅原中路门厅因南临钮家巷，出入方便，用作客栈入口。门厅左右次间作为门房、会客场所。中路第二进大厅设为总服务台，由此可以较为方便地前往各个不同区域。中路第三进楼厅为商务中心，底层设商务间，二层为客栈办公室。中路第四进、东路及西二路均为客房区域，通过隔断等可逆装修方法组成51间客房，面积26平方米至70平方米不等。而客栈主要的水、电、通讯终端设备均集中于方宅东路第四进后小巷对面的两间平房，使方宅与设备间相对独立，同时封闭了东、西三路的原有入口，提高了客房的内聚性和安全性。

最富盛名的苏式民居旅店

在平江客栈开设之初，经济效益增幅较小。“传统居住文化体验的品牌吸引了不少海外游客，但客源量仍然较为狭窄。”平江客栈总经理梁毓豪介绍。

而随着平江历史街区保护整治工程的稳步推进，王敏刚当初入驻平江客栈时坚信的“其中蕴藏着潜在的商机”得到印证。2011年，平江历史街区获得国家4A级景区称号，“文化人气”持续高涨，平江历史街区不仅成为苏州古城文化旅游的热点，其创意产业更是吸引了大量青少年，使这里成为休闲聚集地。平江客栈也在近几年迎来了住客高峰，国内外背包客，各类参观、考察、培训团体络绎不绝，“这里客房的江南民居样式，两间客房形成一个独立小院，每个房间又是别具一格的江南卧房，备受旅客的青睐。”平江客栈掌柜王艳说，平江客栈已经成为平江路最富盛名的苏式民居旅店。

建筑遗产商用在文保界一直备受争议。方宅的保护利用能够得到认可，是因为它作为遗产的价值属性没有改变。“它不是高端会所，背包客在这里也能消费，平江客栈向海内外游客、苏州市民提供了体验苏州传统民居生活的机会。同时，在不影响住店旅客休息的前提下，平江客栈也对游人和社区居民免费开放参观，体现了文化遗产属于社会的理念，更易被社会公众接受。”尹占群说。

尹占群介绍，平江客栈在利用的同时，其作为文物的保护也没有放松。“文物部门和管理使用单位签订了保护管理责任书，对文物保护的要求提得比较明确。另外，产权单位苏州平江历史街区保护整治有限责任公司和平江客栈业主也签订了合同，有专门的文物保护条款，比如平江客栈每年须拿出营业额的5%作为保护维修费用。”

应保持原真性和完整性

“对于文物建筑之外的大量历史建筑，特别是有人居住使用的民居建筑，采取简单保存、完全不动的方式是不可能的，也没有必要。”同济大学建筑与城市规划学院教授张松认为，如何通过适当的方式进行修缮、适度改建利用，让其在现代生活中发挥作用才是根本选择。

张松认为，苏州的名城保护和建筑遗产保护，在很长的一段时间内走在全国的前列。“这得力于立法政策到位、各级领导重视、专家积极参与以及卓有成效的实践探索。钮家巷方宅就是在平江路历史文化街区保护实践过程中的一个成功的修缮案例。”

同时，张松建议，首先，国内建筑遗产的保护实践，应当在保护技术方面做更加细致的探索。建筑遗产的保护、加固和修缮需要依靠多学科参与的综合方法来支撑，不同研究方向的专家要发挥各自的作用。通过系统的研究建立保护、修复的科学步骤很有必要。其次，在实施保护修缮的过程中，评估、监理、监测各环节不可缺少，在修缮过程中详细的记录和中间管理也应当加强。而且，对旧建筑的各项技术指标的评价与要求，不应该完全按照现代建筑的标准来考评，如同中医的疗效和科学性不可全盘依照西医的体系来评估、考量一样。再次，原真性和完整性是建筑遗产保护修缮的基本原则。最小干预的原则、可逆性原则、谨慎使用新材料新技术等原则也必须遵守。对传统木结构建筑的落架大修要严格控制，尽量不要采用这种极端方式处理。过度商业化和过度装修使用等倾向需要警惕。最后，建筑遗产的利用方式应当多元化，应优先考虑社会效益和环境效益，注重维护历史建筑的文化特征和整体品质。